Инвестиции в недвижимость как надежный актив с большим потенциалом роста капитала.

Поймите свои цели

Инвестиции в недвижимость очень востребованы как форма пассивного дохода, однако их часто сравнивают с ведением бизнеса — ведь вы должны убедиться, что недвижимость остается прибыльной, одновременно предоставляя желаемый продукт вашим клиентам, арендаторам. Поэтому важно все сделать правильно с самого начала.

Для начала следует детально продумать причины инвестирования и понять свои краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные цели. Возможно, целью является краткосрочный доход от аренды, среднесрочное создание дохода или долгосрочная стратегия выхода на пенсию.

Как только ваши цели будут четко определены, они станут основой вашей инвестиционной стратегии. Ваши цели будут определять ваши мысли относительно сроков, местоположения, типа недвижимости и важной ценовой категории.

Сортировка финансов

Следующим, возможно, самым важным шагом в инвестировании в недвижимость является сортировка ваших финансов. Помимо понимания своих возможностей по займам и выплатам по кредитам, вам необходимо учесть текущие расходы, такие как сборы, ставки, ремонт и обслуживание недвижимости, а также спрогнозировать прибыль и убытки.

Скорее всего, вы будете полагаться на доход от арендных платежей для поддержания выплат по ипотеке. Неплохо быть готовым к тому, что может возникнуть дефицит между арендной платой и вашими выплатами. В этом случае вам потребуется внести дополнительные средства для погашения ипотеки.

Если вы уже владеете жильем, вы можете использовать имеющийся собственный капитал, который можно использовать для внесения депозита. Собственный капитал — это рыночная стоимость вашего дома за вычетом суммы задолженности по кредиту. Использование собственного капитала позволяет вам использовать растущую стоимость вашего дома для получения займа на приобретение инвестиционной недвижимости.

Найти подходящую недвижимость

Когда ваши цели четко сформулированы, а финансы приведены в порядок, наступает время выбрать подходящую недвижимость на кантри юа. И снова нужно многое учесть, и это решение не должно приниматься легкомысленно. Два основных момента, которые необходимо учитывать, — это местоположение и тип недвижимости.

Хорошей идеей будет инвестировать в район, который вы достаточно хорошо знаете, в противном случае перед покупкой убедитесь, что вы провели исследование. При рассмотрении вопроса о местоположении, обратите внимание на места, в которых желательно жить, чтобы ваша недвижимость всегда пользовалась спросом. Места, расположенные в непосредственной близости от остановок общественного транспорта, центров занятости и мест общественного пользования, таких как парки, скорее всего, будут более густонаселенными, и поэтому ваша недвижимость может пользоваться повышенным спросом. Вы можете обратиться к местным агентам за консультацией по таким вопросам, как доходность от аренды и уровень вакантных площадей.

После того как вы выбрали место, следующий шаг — выбор самой недвижимости. Это решение во многом зависит от вашего бюджета. Кроме того, необходимо учесть ряд моментов, таких как характеристики недвижимости и ее состояние. Важно помнить, что недвижимость в старом стиле, хотя изначально и является более дешевой инвестицией, в долгосрочной перспективе может обойтись вам дороже из-за ремонта и обслуживания. Что касается характеристик, учитывайте важность таких вещей, как естественное освещение или парковочные места в данном конкретном месте, и убедитесь, что количество спален отражает демографию арендаторов в данном районе.